Suelo dotacional en el Ayuntamiento de Madrid

Es posible que un terreno sea edificable y equipado, pero el municipio no lo identifique como edificable. Por tanto, es importante identificar la zona a la que pertenece su terreno. Cada cantón tiene su propia definición de zonas de uso. Estas son las principales áreas que se encuentran en la mayoría de los cantones:

Zonas de construcción: se consideran zonas de construcción y satisfacen una necesidad de interés general. Las zonas de construcción están delimitadas en todo el territorio municipal mediante un plan de desarrollo.
Zonas industriales y artesanales: están destinadas a la construcción industrial, artesanal y ferroviaria.
Áreas de utilidad pública: destinadas a las necesidades de equipamiento del Estado, municipios, establecimientos o fundaciones de derecho público.
Zonas agrícolas y vitícolas: se consideran "inedificables", pero es posible solicitar una licencia de construcción para una finca o para la construcción de una vivienda agrícola. También se permiten renovaciones o reconstrucciones de estructuras existentes si el edificio original fue construido legalmente.
Zonas a proteger: son zonas sobre las que no se puede construir y hay que proteger:
- Sitios construidos: como monumentos de arte o arquitectura, antigüedades, etc.- Parajes naturales: sitios y paisajes, especies vegetales y minerales que tengan interés biológico, científico, histórico, estético o educativo.Zona intermedia: son terrenos cuyo uso se definirá más adelante, no son edificables pero pueden llegar a serlo tras un cambio en el plan de cesión.
¿Dónde y cómo obtener información sobre el valor del terreno?Para obtener toda la información necesaria para evaluar su terreno, deberá comunicarse con su municipio o el sitio web oficial de su cantón, que podrá proporcionarle los documentos necesarios para determinar el valor de su terreno.Así que asegúrese de solicitar los siguientes documentos:Registro de la Propiedad: incluye la identidad del propietario, derechos de gravamen y regulaciones relacionadas con el terreno como el uso de los caminos de acceso. Puede obtener un extracto del registro de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad local.
Plan de zonificación/plan de desarrollo: Identifica la zona a la que pertenece su terreno. Los planes son elaborados por el municipio interesado o por el Gran Consejo.
Plano Catastral: Muestra los límites de una parcela de terreno en relación con las parcelas vecinas. El plano catastral también se puede obtener en el registro de la propiedad.
Equipamiento del terreno: Para equipar/desarrollar su terreno, deberá solicitar a su municipio la conexión a las redes públicas y los costos de equipamiento.
Plan urbanístico local: te permite identificar la edificabilidad de tu terreno y las principales normas urbanísticas de la zona que te ayudarán a definir el potencial de tu terreno y por tanto su valor. Puedes obtenerlo contactando con tu municipio. Haz clic aquí en Suelo dotacional en el Ayuntamiento de Madrid